Maanomistajat

Onko sinun tai yrityksesi omistuksessa maa-alueita, joita olisit kiinnostunut vuokraamaan pitkäaikaisesti? Haluaisitko saada vakaata maanvuokratuloa ja samalla osallistua uusiutuvan energian tulevaisuuden rakentamiseen? Eolus etsii jatkuvasti alueita tuuli- ja aurinkovoiman sekä akkuvarastojen kehitystä varten.

Eoluksen hankekehitys perustuu yhteistyöhön maanomistajien kanssa. Solmimme pitkäaikaisia maanvuokrasopimuksia, ja toteutamme vuokratuille maille tuuli- ja aurinkovoimaa sekä akkuvarastoja. Vastapalveluksena maanomistaja saa maanvuokratuloja. Tuloja ei kerry ainoastaan kiinteistönomistajille, joiden mailla turbiinit sijaitsevat, vaan vuokratuloja saavat kaikki, joiden maita vuokrataan hanketta varten. Kun hankkeen toiminta päättyy, voimalat puretaan ja hankealue ennallistetaan.

Jos sinua kiinnostaa maa-alueidesi vuokraus uusiutuvan energian hanketta varten, ota meihin yhteyttä tämän sivun lopusta löytyvällä lomakkeella. Arvioimme alueen potentiaalin uusiutuvan energian tuotannolle ja olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian. Jotta arviointi sujuisi mahdollisimman jouhevasti, liitäthän yhteydenottoosi mukaan omistamasi maiden kiinteistötunnukset.

Vastaamme mielellämme kaikkiin maanvuokraukseen liittyviin kysymyksiin ja muihin mieltäsi askarruttaviin asioihin. Yhteystietomme löytyvät Ota yhteyttä -sivulta.

Maanvuokraus on ensimmäinen askel uusiutuvan energian hankekehitysprosessissa

Hankekehityksemme alkaa uusiutuvan energian tuotantoon mahdollisesti sopivien alueiden kartoittamisella. Kun otat meihin yhteyttä, asiantuntijamme selvittävät kartta-aineistojen ja eri tietokantojen pohjalta, soveltuisiko maanomistuksesi tuuli- ja aurinkovoiman tuotantoon.

Kun sopiva alue on löytynyt, neuvottelemme sinun ja muiden alueen maanomistajien kanssa maanvuokrauksesta. Tämä on keskeinen osa hankekehitystä, sillä hanke voi edetä kaavoitukseen vasta sitten, kun sopimuksia on saatu solmittua riittävä määrä. Kokonaisuudessaan tuulivoimahankkeessa kestää noin 2–5 vuotta ja aurinkovoimahankkeessa 1–3 vuotta ennen kuin lapio lyödään maahan.

Lue lisää Eoluksen hankekehitysprosessista

Kysymyksiä ja vastauksia maanvuokrauksesta

Maanvuokrasopimus

Maanomistaja hyötyy hankkeesta erityisesti maanvuokratulojen muodossa. Maanvuokratuloja saavat kaikki kiinteistöt, joiden maita vuokrataan hanketta varten. Vuokratulojen jakautumisesta maanomistajien välillä sovitaan osana maanvuokrasopimusneuvotteluja.

Vaikka hankkeen rakentaminen rajoittaa alueella liikkumista, voi se myös jossain määrin helpottaa sitä esimerkiksi silloin, jos tuulivoimahankealueen tai sen lähistön tieverkkoa vahvistetaan tai uusitaan. Lisäksi maanomistaja pääsee osaksi energiasiirtymää: hänen maillaan tuotettu energia edesauttaa siirtymää pois fossiilisista ja ilmastolle haitallisesta energiasta kohti uusiutuvaa ja ilmastoystävällistä sähköä.

Maanvuokratulojen maksu alkaa, kun hankkeen rakentaminen käynnistyy ja päättyy siihen, kun voimalat on purettu ja alue ennallistettu. Vuokra maksetaan vuosittain.

Maanvuokrasopimuksessa Eolus saa oikeuden suunnitella ja toteuttaa voimalat sekä muita hankkeen vaatimia rakenteita, kuten teitä ja sähkökaapeleita. Lisäksi maanvuokrasopimus velvoittaa hankkeen omistajan purkamaan voimalat ja muut rakenteet toiminnan päättyessä.

Tuulivoimahankkeiden kohdalla etsimme alueita, jossa puhaltavat riittävän vahvat tuulet. Näin on esimerkiksi rannikolla tai mäkien huipulla. Nykyisin rakennettavat tuulivoimalat ovat kuitenkin jopa 300 metriä korkeita, minkä ansiosta yhä useampi vähätuulinenkin alue soveltuu tuulivoiman tuotantoalueeksi.

Aurinkovoiman tuotantoon soveltuu parhaiten tasainen maa-alue, jossa aurinko paistaa mahdollisimman paljon vuoden aikana. Lisäksi aurinko- ja tuulivoiman sekä akkuvarastojen toteutuksen kannalta tärkeää on varmistaa, että kohtuullisen etäisyyden päässä hankealueesta löytyy sähköverkkoliityntä.

Sopimuksen pituus riippuu siitä, onko kyseessä aurinko- tai tuulivoimahanke tai niiden yhdistelmä, mutta on yleensä noin 40 vuotta. Se sisältää hankkeen luvituksen, rakentamisen, tuotannon, voimaloiden purun ja hankealueen ennallistamisen.

Tuulivoimapuistossa voi edelleen liikkua, marjastaa, sienestää, metsästää sekä harjoittaa metsätaloutta. Suosittelemme kuitenkin turvallisuussyistä välttämään talviaikaan liikkumista voimaloiden välittömässä läheisyydessä, jolloin vaarana on jään putoaminen voimalan lavoista tai konehuoneesta.

Aurinkovoiman tuotantoalueet aidataan turvallisuussyistä, eikä niillä liikkuminen ole siksi yhtä vapaata. Olemme kuitenkin mielellämme mukana miettimässä ratkaisuja, joilla liikkumista aurinkovoimapuistoissa voisi helpottaa.

Tuulivoimaloiden ja aurinkopaneelien tekninen käyttöikä tulee päätökseensä noin 35 vuoden jälkeen, jolloin myös vuokrasopimukset päättyvät. Uusien voimaloiden asentaminen on totta kai mahdollista. Tällöin täytyy kuitenkin solmia uusi maanvuokrasopimus.

Vastuullisuus

Valtaosassa hankkeita toteutetaan ympäristövaikutusten arviointimenettely (YVA). Siinä arvioidaan kattavasti alueen luontoarvot sekä mietitään tapoja minimoida haitalliset ympäristövaikutukset. YVA:sta saadut tulokset otetaan huomioon hankkeen suunnittelussa, ja esimerkiksi turbiinien paikkoja saatetaan siirtää YVA:n perusteella. YVA-menettelyä valvoo alueellinen ympäristöviranomainen.

Eoluksen vastuullisuustavoitteiden mukaisesti pyrimme välttämään, vähentämään ja viime kädessä kompensoimaan toiminnastamme aiheutuvat haitalliset ympäristövaikutukset. Lisäksi vastuullisuusstrategiamme mukaisesti tavoittelemme luontopositiivisuutta, jossa toimintamme vahvistaa luonnon monimuotoisuutta sen heikentämisen sijaan.

Lue lisää lähestymistavastamme vastuullisuuteen (englanniksi)

Jokaisessa hankkeessa suunnitellaan hankealueen ennallistaminen, joka on hankkeen omistajan vastuulla. Tätä varten asetetaan myös erillinen ennallistamisvakuus. Kun ennallistaminen on tehty ja maanvuokrasopimus on päättynyt, palautuu maa-alue jälleen täysin maanomistajan käytettäväksi.

Eoluksen vastuullisuustrategiassa olemme asettaneet kolme tavoitetta:

Nettonolla oman toimintamme ja arvoketjumme ilmastopäästöjen osalta vuoteen 2040 mennessä. Nettonolla tarkoittaa tilannetta, jossa ilmastopäästöjen ja -poistojen määrä on yhtä suuri, jolloin päästövaikutukset ovat kokonaisuudessaan nollassa.
Nettopositiivinen vaikutus luonnon monimuotoisuuteen vaikutusalueillamme vuoteen 2030 mennessä. Nettopositiivisuus tarkoittaa tilannetta, jossa toiminnan myönteiset vaikutukset ovat haitallisia vaikutuksia suuremmat.
Vuoteen 2030 mennessä Eolus on paikallisyhteisöjen näkökulmasta toivotuin uusiutuvan energian hankekehittäjä. Eolus tunnetaan paikallisyhteisöissä vastuullisena, luotettavana ja läpinäkyvänä hanketoimijana.

Lue lisää lähestymistavastamme vastuullisuuteen (englanniksi)

Eoluksen saama hyöty

Olemme hankekehitysyhtiö, ja liiketoimintamme perustuu kehitettyjen hankkeiden myyntiin sekä niiden ylläpitoon ja huoltoon. Eoluksen tavoitteena on rakentaa uusiutuvaan energiaan perustuvaa tulevaisuutta, jossa jokainen voi elää hyvää ja kestävää elämää. Tätä tavoitetta hankekehitys tukee.

Suurin hyöty tulee kiinteistöveroista, joita maksetaan hankkeen toimintavuosien ajalta. Verotulojen määrä riippuu tuulivoimaloiden määrästä ja/tai aurinkovoima-alueen laajuudesta.

Lisäksi hankkeesta syntyvä taloudellinen toimeliaisuus hyödyttää alueellista ja paikallista taloutta, ja hankkeiden parissa voi olla urakkamahdollisuuksia paikallisille yrityksille. Erityisesti rakennusvaiheessa hankkeet saattavat tarjota myös työpaikkoja, vaikka kokonaisuudessaan tuuli- ja aurinkovoimahankkeiden paikalliset työllisyysvaikutukset jäävät melko pieniksi.

Lue lisää tuulivoimahankkeiden aluetalousvaikutuksista

Liiketoimintamallimme mukaisesti kehitämme hankkeita ja myymme ne eteenpäin omistajataholle. Emme siis itse jää omistajaksi. Pyrimme kuitenkin solmimaan sopimuksia, joissa vastaamme hankkeiden ylläpidosta ja huollosta niiden toiminta-aikana.